来自豆瓣明叔

新人一定要看一看避免吃药关于找房子什么样的房子适合你大理的装修状况怎么才能找房子不浪费时间以及大家总说做民宿客栈入坑的问题

我来大理快三年了以前很早就来过那时候人民路那房租那个便宜啊生意还不好做但是当时可以看看本地人的生活状态安静的街道也很美我去过丽江古镇涑河古镇但是就是感觉大理更舒服我不太喜欢热闹太商业所以那时候就决定以后还是会来的

大理生意房价最高的时候也就是年前后人民路最火到处都是摆摊儿的但是我没来过听我老婆说过那时候大理最好玩了我们来的时候是年当时就是想定居在这也没想过具体干嘛走一步算一步先来了考察一个月然后又过来找房子肯定要有自己的家么

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正文来了哈我们对找房子有自己的观点不喜欢的房子肯定是不会要的不论贵贱我们当时找房子也有中介可能是八字不合吧死活都找不到我们自己每天也都去找很辛苦的已导致我现在知道很多老大理都住在哪几乎古城范围内10公里内的房子我们都看过但是现在再出现的房源我们就不知道了

第一找房子中中介第一位

找中介会节省你很多时间中介最好是本地人什么什么村的这样比较靠谱中介那点钱不白花哈他们有一定的担保作用而且还懂本地话有啥问题肯定会帮你解决的所以一定要找个靠谱的不靠谱的会把你相中的房子偷偷弄到自己手里乱开价两边抬价等为啥不要找外地的人你想想他连本地话都听不懂真出啥事了能咋着关键是本地白族民居有他们自己的语言方式及理解方式本地人一句话就能说明白咱们跟人家整明白一句话的意思咱听懂了最后他们还是不明白以及曲解你的意思这亏我吃过很多次还有本地中介的好处稍微有点名望的我加建点装修人家都能帮忙你想一个外地人来这想建点东西政府能理你么所以切记哈还有想跳单的你别觉得自己聪明省那点钱最后吃药那就只能认倒霉了现在我们弄啥都想找中介

我对房子要求比较高经营么刚来的时候我整整找了一年房子不是这问题就那问题的我当时看中一个房子马上就签合同了东西都邮过来了我还挺高兴呢终于找到自己喜欢的房子了特别开心结果没过几天那边突然冒出来另一个房东房子不租了想租就只能合作合作要我们一半股份喝假酒喝多了是么房子果断不要了那房子勉强算四大座共计房间数20多间不算配房挺不错的各种房型都有都是老房子在三塔那房子特别适合做青旅很有特色体验感好突然冒出来的那个是拥有四间小房子房东的儿子想租成就必须跟我合作要不就捣乱所以找房子一定要擦亮眼睛不行就拉倒别存侥幸心理有潜在风险的不能要

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第二房东

就是房东好坏满嘴跑火车或者是来回变价的房东亲朋关系不好的那房子上天也不要以后的事花样多着呢你不要以为是还价在这边这叫不守信用你装修完不租你都干的出来所以合同要签好而且好的中介这房子他们都不收有问题的房子都不要他们一是介绍没有保障白忙活中介费都要不到而且这房子也浪费时间想找好房子就得找中介帮忙本地亲戚朋友很多一打听就知道了只要房东好啥问题都不是问题房东这事你以后细品你就知道了

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第三啥样的房子更适合自己

这个要根据自己喜好来我觉得哪好你不喜欢没用大理这边分上中下上边苍山脚下空气是真好比洱海边高200米左右几乎都是山景一部份俯瞰洱海而且有的可以去茶田啊溪谷啊登登山啊玩的多一些这些地方我都住过亲身体验哈你要是不认同没关系肯定是你选的地不对缺点呢就是爱下雨当然你有足够好的取暖设施这都不是事中间地段呢我个人一般不是很喜欢上不靠山下不靠海的作为经营来说一般般吧没啥特色自住倒是没问题靠海边的村子就不用说了最基本的就是离洱海近现在洱海规划的越来越好来大理苍山洱海么标配

海东景色也很不错直观的苍山洱海双廊啥都有海东别的村子最大的问题就是不方便去古城玩也好还是去啥景点啊都远吃饭啊坐车啊都不便利单纯的就是来修养的想清静的还真不错我去那边也找过房子在三文笔村附近的房子我也看过毛坯的多好客栈不少都很大房东都狮子大开口整不起我没那营销能力赚不回来就是赚回来了也没多赚钱还压力特大我就想轻松点利用我自己独有的优势发挥就好了

以后海边的客栈竞争压力会很大地段啊交通周边设施古城近远很多问题新手正经不差钱的无所谓盈亏玩么但是差不多选手别浪费时间和钱了第一装修改造上有几百个的尽量别碰海边收入确实可以但是在海边装修没特色就完了你只能吃剩下的这剩下的还得周边分投资太大你为了情怀就没办法了海边现在外貌整治统一化白族民居风格想装修有特色现在弄够呛而且你想不符合统一风格你也够呛洱海环路那么大项目就别费劲了最主要的是海东别墅区比白族风格好看吧还有那个理想邦还有海东以前的客栈你就品吧第二现在100米内手续就别想了而且以后会更规范海边会管理很严别侥幸了海边罚款可不是千八百了第三那房租现在那是一个可怕啊不差钱的感觉房租不贵毕竟500个对人家来说也就是50个前一阵去海边溜达有个房子8小间老房子毛坯的只租10年房租5年75个两次付清还看了个就小4间就是他们以前的柴房加起来能有60平米不到毛坯10年100个一次性付清这俩个地段绝佳哈这要是想把钱挣回来那就只能把环海路结上整个收费站了

在大理找房子有很奇怪的现象除延海和自住外做经营来讲以古城为中心往下关方向的村子很少往南方向海边的村子也就在罗久邑上兑村南门那一块再就是山上了几乎在这一条线上生意应该是好做些客人不会觉得太远在大理大家公认的5公里内接受3公里内绝佳但是往北现在大家几乎都弄到湾桥了湾桥我个人感觉确实远了点努努力都要到喜洲了银桥经营远近这些年都应该是极限了太远确实就不太方便了银桥是个很神奇的地方距古城78公里但是就是可以的有几个好民宿酒店价格真香啊我对那的感觉也不错以前在山上那住过一阵也经营过生意可以那地方空气好水也好外地人很多的

现在大理这边村子比较火的才村龙龛马久邑银桥这是我找房这两年的总结才村火的比较早有码头民宿客栈很多我个人不是很喜欢那街道窄停路边可能就罚款了龙龛不多解释心花怒放拍摄地很多好的客栈民宿以前有码头现在没有了有自己特色的节日关键的是好房东真香啊马久邑村子里没意思但是以前的海边客栈还是很厉害的别的不清楚了5公里了银桥外地人多客栈多民宿多景好安静扎堆儿生意就好做我感觉银桥火起来的原因有很多后面的茶田登苍山的小路附近的山谷小瀑布小溪潭那种感觉的有些村子最近也发展起来了不多介绍我真的不知道还有哪

有些村子个人不是很喜欢村头太多加工石头的了又脏又吵第一印象很重要的来了以为到了石头村了呢开车都不敢开窗户刮一脸土

综上你就看看啥位置啥交通啥景色满足你个人的要求还是满足客人需求

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第四关于坑的问题

你先问你自己是坑么大家都说来这做客栈入坑了我从来都没有这感觉就看你会不会弄了你啥也不懂人傻钱多那就肯定入坑了做生意一定要有自己的判断海景山景还是田园投资多少这是都是正比的景色肯定是第一位的然后就是装修改造了再就是服务管理交通等等找到适合自己的定位你想啥都有那就看你的运气了

现在这边在挣钱的民宿很多你不挣钱但是不代表别人也赔钱啊要看自己的眼光能力砸装修砸服务景色独一无二能满足百分百体验装修改造都明白么你得有特色主题也不能一味的去抄袭跟风死得快装修这门学科可不是你看看书看看电脑就行了我们学了那么长时间基础在学习设计你随便看看就比我们做的好那世界上就不会有这门学科了

这边正经入坑的是装修改造不懂肯定吃药期望值太高直接能把你气死现在抖音也好装修公司也好保证3个月给你改造完的千万别信啊只要大家在这面装修过房子的有几个人能3个月做完的如果是简单的装修3个月还凑合就是刷墙改水改电这还是房子基础工程本身就弄完的情况下没有大改动的不涉及到结构房屋改造搭建基础设施就是单纯的装修室内弄弄卫生间地面就OK了正常的院子改造半年装修完你都是快的常态一年慢点两年有的说我干的可快了在外地调工人多大的项目啊就那点小工地一般工人的谁来啊在家那边活都忙不过来有啥优势能把那么多人请过来差旅费啊吃住啊都是钱啊算算就真不如本地工人了还有的说自己工人多干的快就算你干的快俩月60天完工工人算20人都按照平均工费150元一天60天18万咋样不算材料大工钱都不算他在给你报个低价你信啊一个小工地那么多人站着跳舞啊干活需要气势

大理这的房屋改造装修多数都是本地的师傅如果是老房子改造那就必须是本地工人了外地工人干不了这的老房子还都是榫卯结构有多少工人还会啊这的工人干活是比较麻烦的第一上班时间是830晚630中间休息俩小时而且还有很多间休喝茶抽烟的时间第二本地风俗有一项叫做客不知道的问问老大理一做客就是三天你要是跟工人好他能少做一点客第三就是下雨肯定是不干活的第四单纯的不想干第五他接手了很多家工程来回串台时间及其不稳定第六政府通知停工的等等很多原因你一点办法都没有这就是装修为啥慢没办法快除非你就是室内装修而且是简单的能快

装修这边白族特色新房子毛坯一般都是450平米不算院子毛坯相对好弄拆除和除渣的项目很少要是别人装修过的你不喜欢那风格那可老墨迹了上来先拆再改再装一般正常费用的本土装的做法没有40个啥也不是差不多点的得80个其实这个就是别墅装修450平米的别墅在一线城市你说说装修多少钱你要报价80个人家都不带用你的城市的别墅室内外装修配饰设计及施工讲究点儿的再做个灯光园林景观也得找人做吧你算算多少钱这些还不算设备钱你要装修的不好经营价格也上不去装修和收入是成正比的咋的谁专门过来度假体验低配风体验监狱那种四白落地简朴生活咱先不说装修多有特色但是最基本的高档品质应该有吧

要是老房子价格更贵一般都是3间或者4间的3间房就是上下共6个房间4间房上下就是8间老房子都不是很大墙体基本都在60厚而且都是大石头砌的海边的有土房施工都很贵的而且还是瓦顶要是主梁没坏换一套瓦弄好点没个45万都不用想老房子都没有下水你都要改线路基本名管你就算吧全弄完4050个正常价格很多人肯定不服20万以内就能弄完我在这不跟你抬杠你要是感觉同等价位你比我弄的好估计你也不会干客栈你早干装修去了你想想20万够干啥的你懂装修么你懂结构改造么你懂设计么你懂配饰么你懂园林景观么咱这最基本的5项每项就四万能装修出啥来啊卫生间买洁具够么橱柜钱够么家里的家具够么就别说动动结构了搭建配房和园林景观就闭着眼睛弄吧这是实际会发生的不是泼冷水不是漠视你的梦想这是现实都算不上设计费你想想咋可能弄出来别人那样的小院子不可能的没有人民币啥都做不出来都算人工你全自己上材料主材也得买啊

还有你要了解当地的政策这些每年都是变的加建改造都要符合要求不是你想咋建就咋建想建哪就建哪都会被拆的损失很大的

年末设计民宿古树屋

以上说的还是不是很大的房子就是单纯的住的舒服点朋友家里人来了有地方住的条件还都是基本装修的条件你想想你在经营做民宿就更别提了咋的别人来体验住在工地水泥效果还是体验那种空旷的农村效果告诉朋友们好东西值钱的东西大家一看就知道很多设计配饰人家一看就明白你花了心思啥年代了没见过大饼啊

但是有朋友说我要自己干20万能做下来你啥都干那是便宜主体结构找别人干剩下全自己弄希望你两年内能住进去并且装修的还很好工艺咱就不说了不用想粗糙风格的精细是需要花时间经验的设计也不是专业的也就你自己感觉良好客人第一感觉都是被骗了家具搭配配饰色彩这个不是我认干就能解决的审美懂么不是满足你个人的审美园林就别提了很多项根本就不是你想的那么简单看看就会照猫画虎你都画不明白抖音某些人花了30多个做了客栈弄了两个多月平地起的配饰都做完拎包经营基本都配置浴缸30多个啊不到40个我有项目以后就找你你在这给别人弄虚假信息给别人画大饼好玩啊太能忽悠人了相信你忽悠的一看就不懂施工这一块我跟我工长看了你发的视频你这速度2个多月真的以后我有项目就找你做不完双倍赔偿就行你敢接就成我一年要开发好几家民宿欢迎来硬碰硬哈就看不惯为了出名满嘴跑火车的

所以说租房子装修都不便宜没有多少资金真的做不了你想着就是来投资的资金不足真就坑了不是民宿这个行业坑而是你都没有考察被抖音也好其他人也好把你忽悠了

第五房子租金和年限及接手成品客栈的相关问题

租金每年都在涨别看洱海整顿这两年独院价格翻了一倍整栋新房子由57涨到810这些还是毛坯这边的房子价格浮动跟环境啊位置啊关系都不是很大他们主要是看别人家租了多少钱那就是全村的统一标准你可明白其中的道理

小院子老房子价格要比普通得砖混房贵一些前一两年还是1万多现在都28万以上了有很多地方都3万多了拿院子是越早越好因为大理发展起来不是一两年了近一点的好院子早就没了剩下的各种各样的问题租之前一定要多问在强调一下要了解房子产权是否清晰多人数拥有产权是否关系和睦房子是否有人非自然驾鹤西去一定要打听好什么因由我以前接触过一个特别破的房子打听一下被烧过三回哪次盖完没多久就着火不知道什么原因烧的就剩下一面墙后来多方打听以前那是个宗祠明白了么有些地没那命最好别碰安全第一

总之找房子一定要想好是自住还是干嘛可千万别一天一个想法这样咋看房子你都不会找的满意的自住就按自己喜好的来经营就要考虑的很多了自住的装修跟经营的也不一样上面都讲过了

这边租房年限现在法律规定是18年内合同是有效的以前租了多少多少年那合同都有点小危险现在租房子能签到18年的比较少15年的也不多这边房东也很聪明的利益关系没那么大一般就1210年85年的也有都是看自己的需求房子都是有递增的从百分之315都有看租金数和付款方式大部分合同就是什么时候付款就什么时候有递增付款方式大致分为5551把掏的这些都是以15年为例现在海边基本都是1年一付风险太大房东也怕拆迁跟你没关系剩下房租退你补偿你点装修金就齐活了投资需谨慎么

过来想开客栈民宿或者自住直接接手成品的也是不错的选择第一节省了装修时间基本装修都在一年左右这一年你不但费心跟装修还得找住的地方都是不小的开销跟装修还气个半死接手成品院子你就不用费心耗时了很多院子位置选的都很好这个选址你就省了以前租的房租也便宜上来就有个能拎包入住经营的不是挺好的选择么要是就是有那个装修情节的喜欢改造的那你就自己加油

想找一个位置交通开阔的院子不好找了早就被大家筛选多少遍了老大理很多都跟中介关系很好就是有第一手好的房子也会被他们先筛选一遍你想想要是论经营剩下的那些又近又好的院子也没几个只能找远的还有啥经营潜力呢不经营住在哪问题都不大满足自己喜欢就可以了

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现在转让的院子和客栈很多选择性很大绝大多数都是因为这半年的情况这半年的旅游市场冲击很大但是洱海修好大理旅游会直线上升你要是不信那你就在两等一年到那时候在想接手价格会很让你头疼的转让的院子第一要看装修跟转让费是否成正比装修真的可以价格也是可以的第二看装修风格你是否喜欢要是不喜欢二次改造费用更可怕那你还不如找个毛坯那如果是大体OK简单调整室内的布局或者配饰问题不大10来个轻松搞定第三位置交通环境啊等等这个需要你考察好真要开在大山里旁边就是美出花很多人也不一定敢去因为这边很多坟地乱七八糟的有时候田里就有那么几个有的风水是好晚上回家不出冷汗啊跟大兄弟做邻居有点不妥以前有个大姐给我找了个风景特别的好的地旁边就是茶田还带房子78亩地做个农场采茶体验都不错说的特别好能看大理洱海全景我去看了也确实很美就是后边新建了个火葬场再往深处走是一片墓园千八百个坟吧这个我真整不了咋的墓地一日游啊火葬场体验课所以啊都要看好别弄到手就凉了第四一定要了解好转让的原因有的确实便宜便宜肯定有便宜的原因对吧比如装修不好位置不好等等你就看你能否接受有的确实是不想呆了前一阵罗久邑有一个房子特别便宜低于市场价的一半转让秒接接院子的肯定美坏了转让肯定是赔了房主就是不想呆了想回家了因为他一线海景房拆了伤心了所以低价甩出走了这样的房子不好碰谁要是碰到就秒掉了多合适啊这种捡漏几年也没一个再就是房主说特别挣钱他不想干了咋的咋的的只要有帐就都不是事一看就明白了现在市场比较透明你都能做出评估现在拿出的帐都是大理不景气的时候现在账面可以那以后肯定更可以的这就可以入手网站有帐有些是总网站数据这个动不了手脚大网站数据都可以随便改他也就不干客栈了

有些院子转让大家谈价格也不要乱给有很多人就想按照自己的价格承包转让真的那10个20个真不算事我任何一个民宿一年都能赚回来我可能那个价格承包转让么随便找个人管都比你给的价格多这个就像去买车咋的你能跟销售说给我抹个零好的院子价格就在那就算刚租下来的原貌给你你用转让费的价格你也不一定能弄出来所以你自己核算好价格看看哪个更节省时间效率高也有许多院子承包年包啊或者几年包这种一般都说明院子是可以的盈利肯定是没问题要是真的干不下去就转让了银桥有个朋友院子刚刚装修完没经营就租出去了因由是回家生孩子去了对吧真要是没潜力就转让了

经验许多新人你还没装修过当你弄上你就知道了很多报价是低等你签了合同干上大家都是按合同干活你有些认为这个钱数是全都含的其实不然最后都是增加项和实际面积一算账你就想明白了这叫套路都是低价签后增加要不咋挣钱谁天天白给你忙活啊装修可是特别的累的我给别人装修都是我跟工长要商讨好几次反复得研究好施工方案一口价所以你上来听着贵无增加项最后核算总账会比你那个东加一点西加一点便宜许多别人干活你都签合同了你发现开始有增加项你能换么给你偷工减料后期工人干活你都接不上大家做是的风格不一样我就喜欢干脆一点别天天挤牙膏没意思

有些院子不要接弄的乱七八糟的或者啥也没弄转让费很高的接手过来多花钱还不说还要浪费很多时间位置交通不好的也要慎重经营很头痛有多少客人在留言评论回家害怕还不知道么

切记好的院子转让到了低价肯定是不会再有啥浮动的你可以观察了解一下啊是着急走家里急需钱还是经营不行您大可放心好的院子今年这个价位明年还是后年就涨价了你想想房子给你设计完施工一年帮你装修完房型有自己的特色费心费力房租还便宜地段还好就在主路边有景色年限还长离古城近离海边近不在规划区内附近有菜市场有超市饭店n家转让费超级便宜在你们理想价格1020个你要是有这样的好院子联系我有多少我收多少老房子特色小院趋势明显以我的经验分析根据大家来旅游就是体验这是第一位谁不试试海景谁不住住全木头的老房子石头房子随着时代的变化大家的消费能力审美能力都可以了都很注重隐私不再喜欢青旅不喜欢人多自己的朋友家人一起出行租一个小院子相对独立的空间一起做饭休闲一下这就是趋势

大家有些疑问的运营成本什么的可以去抖音看看不知名得老板娘她说的最真实了哈别看网上那些画大饼的大师吹半天牛逼啥也不是还有那些改院子的没几个靠谱的许多工艺很复杂你一个没注意到就和没做差不多你也不是同行哪那么多一看就会啊现实一点

民宿客栈无非就是环境位置特色改造装修服务要不你长得好看也凑合你要是哪个都不行没特色就别碰了是坑大家可以看看这行到底有没有赚钱的还是都在赔钱要是都赔钱大理就不会有任何住宿还是那句话任何行业都一样都有赚钱的都有赔钱的就看你行不行

就写着么多了感觉有用你就看看好好考虑考虑怎么投资没用的你就加油不爱听的认为我胡扯的你就当我放屁

唠叨几句哈有些梦别做哈你看别人做的好到你那啥也不是你从来不找自己的原因不是赖社会就是赖大理赖旅游赖客人没有品味怨这怨那的最近有人说大理寒冬千万不要弄民宿你懂个毛啊安家看多了去年在大理能看清市场的人不是很多先懂的这帮人都在狂发展各自的模式今年又有许多人明白了接下来大理的住宿方面的趋势现在入手就有点慢了好地几乎都没有了剩下都看运气了大理只是民宿从新洗了一下牌而已新的趋势没抓住那这波车你又没赶上呗不明白多想想我不是说自己多牛x我在做之前好好分析过调查研究过不是上来有俩钱就一顿砸

还有设计这一块有些人别老玩社会空手套白狼那一套咋的我们都小孩啊我全名你都叫不出来看毛设计啊动不动的就然后我给你出个设计帮我做图我先看看效果啥年代了你当10年前呢不出钱能做啥设计啊别以为自己画两笔就能做出啥东西来你以为我们十五六年的经验白玩的呢你弄出来那东西也就你自己看着不错就别合计赚钱了吸引的也就和你同眼光的人你的朋友来你那玩不可能说实话的他不会说你弄的是个垃圾咱就不说别的20万是不可能做出40万的活这是成正比的你有20万能装出20万就不错了千万别想一本万利一夜暴富你当投资实业是炒股呢你就说说你在城市的家装修多少钱吧来这想花20个改一个老房子能整出啥

还有些设计师咱能要点脸么别一天天瞎放屁别拿别人做的东西当自己做的嚓现在咋的手机没网还是咋的在网上一下就能查到你说得作品为了赚钱不要脸了咋的到时候在跟客人解释那个是我们一起设计的参与设计现在的网站那获奖设计都会公布设计师名单及公司咋的你是中央美院建筑学院室内教研室讲师啊别扯了设计费按200收你还打折咋可能你要是有那两下子一般的活你都不看总造价都没有设计费高有些设计师也就是骗骗不懂的小白转完定金就拉黑大家设计施工一定要找对人啊说自己获过这奖那奖的真的那点设计费够不上人家团队运营的千万别被骗给你弄个乱七八糟你咋看方案都不过那钱肯定是不会退你的大不了剩下的不要了不干了

也给给你们讲讲关于设计这一块设计师都是以美术为基础然后开始学习设计布局是否合理人体工程学得懂吧学科多着呢然后再去公司实践工地学习施工材料市场也要跑经验是一点点积攒起来的没有哪个人不学就会咔咔装修建房子的身为一个设计师要懂的东西很多设计类最基本得有审美吧画图啊效果图施工图等等还要懂配饰吧要不给你弄一码乡村风那你还做啥生意啊景观我们也得懂材料你得门清吧要不你咋知道啥材料出啥效果自己再有工程队还得跑现场解决施工出现的问题而且设计师还要懂施工要不他咋能知道自己设计的东西能做出来水电木工泥水匠结构这些施工工艺上都得懂这是基本的有的我们都得自己上手做你以为我们挣钱就是动动嘴呢我们买的是创意经验是辛苦

还有以我的经验年龄来算设计费200每平米这是行价多要我还真没那实力要是说再过个56年也就涨到500800像获奖的哎咋说都得上千了设计费能不能打折告诉你不能抹个零头就不错了按面积算的你可以哪不要设计不就便宜了嚒你干嘛跟我们挣辛苦钱的过不去啊唯一设计费可以少的就是施工也是设计方但是项目得大些能抵扣部分设计费也就这样了又有人说不找你做可以啊我还不接呢连设计带施工含有建筑部分装修园林楼上楼下的5600多平米总造价20个你快一边玩去吧一天天玩儿呢

还有这都是装修设计还不算配饰设计呢这是分开的这就是设计类的行业规则你不懂不知道我现在告诉你你说你装修从来都是全含的看钱的情况如果你定了设计师一般设计师出场5次左右绝对不会天天在你那多少设计费啊天天没事干啊也就是开工去交底把设计都交代一遍施工图效果图给你就OK了中间有事会去几次不会天天泡在工地验收去一次就完事了关系好能多跑几次吧要是施工设计是一家做那设计师会常去的否则费用真的不够车费都不够还有外地设计师真就是来不会超过5次那点设计费都不够坐飞机钱出差那就是义务劳动了天天玩呢大工程除外哈那设计费肯定是都算进去的小工程真的不够出差钱

关于住宿类的投资回报率我有的不清楚因为没那么多钱投资过千万的我现在做的都是100个以内的小投资投资分几种理解上意义的回本第一是年回报率第二是总回报率我做的最高的年回报率过年七天回本总回报率在两年内回本所以说大家做的在三年也是可以的我毕竟有我的优势你想省点心肯定是要金钱上多付出一点还有别一弄啥就说民宿不赚钱真的是你不赚钱现在古城里有一家新开的做的不错半年毛利50多个咋的不比你海边差吧看看人家怎么做的学习学习看看人家那服务都替客人想到了不是送点东西就叫服务服务做不明白么关系处不好么那好评率我看了都佩服能不是网红店么还有的时候也不要认为自己投的多银桥的木田知道么人家在山上就投了小两千个投资少啊有几家海边能到这个数的咋的你投资那点钱在海边做一栋房子真不算啥说白了都没有正常别墅投的多能出啥效果就正常房间呗说明白了是你审美不够找的设计师不行而且投资不成正比不挣钱那就没办法了位置不行得靠装修找啊不是在海边位置都绝佳以前这边的远和梧桐都在海里那才叫位置好呢其他的去看了看你也就是靠着海双廊除外我都提过在北京讲究点一栋正常的别墅硬装150个软装150个这个硬装软装一般是成正比的两家不同的公司共同合作还有园林景观讲究点的也得从新找人这都不算找人看风水呢再有点钱还可以做灯光设计这还是没有大结构改动和加建费用现在在北京也加建不了我见过牛逼的只是把两栋别墅拆了盖了一栋新的哎有钱人的世界

对事不对人我只是表达我的想法给新手指条路盲目投资瞎找房真不行在这我认识了很多朋友互相帮忙学习分享经验谢谢看我在这吐槽