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疫情防控期间不少企业面临较大资金压力为帮助中小微企业平稳渡过难关一项重要举措就是减免租金

在上海政府出台鼓励措施的同时诸多民企房东积极作为主动减免房租成为疫情防控期间扶持中小微企业和促进就业的重要力量

在上海市江桥万达广场营运副总经理马健的办公室里年总租金收入281亿元的目标被高高挂起但疫情发生后这个目标暂被放置一边公司60收入来源于租金的上海鼎创汇创客空间管理有限公司创始人兼CEO刘斌虽承租国企房屋但由于免租存在时间差自己先行垫付替园区内企业承担了资金风险

在上海民企好房东的故事有不少2月8日上海市出台上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施以下简称沪28条鼓励大型商务楼宇商场园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金承租这类房屋的商户中小微企业实际上占比很高同时也吸纳了大部分就业人群民企减租意义重大

民企也有经营压力能鼓励得动吗最开始很多企业主心里打鼓但实际上记者走访发现民企房东的减租积极性并不弱同时在手续程序上更灵活成为疫情防控期间扶持中小微企业和促进就业的重要力量

保企业降低租户经营成本

您有新订单啦7月28日临近中午位于上海江桥万达广场的餐饮品牌东北风门店里外卖订单声音此起彼伏后厨开始忙碌起来

趁着店里客少店长汪井剑正在盘货6月份开始有盈余这个月营业额已经恢复到往年的75汪姐如释重负地说

餐饮业成本有三大块房租食材费用人员工资2月初刚复工汪姐店铺所在的万达广场就给商户免除36天租金压力小了不少汪姐便放开了手脚做外卖摆摊卖蔬菜员工轮班制能用的办法都用上了当务之急是尽快回笼资金缩减成本减少损失

3月7日恢复堂食但每天营业额只有往年的110账面上的现金流已经十分紧张下一季度的房租怎么办汪姐发愁没几天马健又带来了好消息集团新规定原先季付房租可以变成月付并且45月份租金可以在年内分期付款

汪姐心里豁然开朗眼看着整个商场人气逐渐恢复汪姐觉得她和她的餐厅快要渡过难关了

其实商业地产也有经营压力如果有些商户本来就难以为继这笔租金免得到底值不值

马健给记者算了笔账开一家新的餐厅业内平均装修成本为150万元引入新的店铺要经过商业模型详细测算包括类型不能重复符合周边居民消费习惯等这一系列考察就包含大量人力成本后期招商节奏放缓一间商铺的轮换至少经历3个月空置期一间铺子每个月租金平均8万元空置3个月就是二三十万元的损失综合考量装修成本人力成本和时间成本商场为抗风险能力较弱的商户减免和缓交房租从长远看也维持了较为稳定的商业环境

稳企业让员工有事可做

每天早上刘斌都会在鼎创汇转一圈34月刚复工时园区办公室里几乎要坐满了我的心情却很焦虑原来鼎创汇聚集的小微企业以文创时尚会展影视制作为主大多需要去线下跑业务如果员工都在办公室坐着说明没项目啊

2月8日上海发布沪28条当大部分市属国企正在制定免租方案时刘斌作为承租市属国企房产的二房东先行一步对园区小微企业实行了一到两个月不同程度的免租文创类企业走轻资产模式现金流也不充裕他们等不了太久真金白银的及时免租对他们来说才是雪中送炭作为二房东没有程序上的羁绊面对疫情鼎创汇转身腾挪起来比较灵活

我自己也是小企业先行垫付压力不小刘斌说国企免租金额只占房租一部分而且实际兑付也需要一段时间因此很多二房东像刘斌一样只能自己先放血帮助更需要资金的承租企业

和收不到房租相比园区企业无事可做更让我着急刘斌说园区收入的60来自房租剩余40则是来自园区对于入驻公司的股权分红和企业服务换句话说园区内企业经营得好鼎创汇也可以从中受益当务之急找事做刘斌说

疫情防控期间线上经济火热刘斌牵线搭桥完成了园区内好几位创业者的线上转型有设计师在视频网站上开设个人频道教网友制作动画有高端玩具品牌经销商原先只在一线城市购物中心铺货转型线上直播后迅速将品牌打入了下沉市场有影视公司转型拍摄短视频疫情防控期间不裁人反招人

助企业共谋长远发展

最近刘斌正在对园区内一处空置空间进行改造新的空间以3到4人位的小办公空间为主受疫情影响不少公司缩减规模也会出现很多小而精的创业公司小户型的办公空间更有市场刘斌说

目前上海同类型的孵化器竞争激烈但疫情防控期间纯靠租金的园区日子都不好过刘斌说不过2月以来鼎创汇所在的长宁区陆续发布鼓励措施长宁区商务委将向上海市文创办重点推荐运营规范在疫情防控期间为承租的中小企业减免租金的文创园区众创空间尽力争取市级资金扶持长宁区人社局提出创业孵化基地通过降低或减免租金支持在孵企业发展的在工作成效评估中作为评价因素予以考量

刘斌将这些措施逐条摘出来仔细研究和相关部门保持联系再匹配到园区的小微企业我不仅是二房东更是中间人可以帮着增强小微企业的政策获得感未来我打算把租金降低到园区总收入的30以下提高小微企业服务收入的比重刘斌说

眼看着生意慢慢恢复上个月汪姐也将餐厅堂食的空间全部开放餐厅的员工几乎没有流失为了弥补23月份只给员工发放最低工资的亏欠汪姐的公司决定将外卖收益的10拿出来贴补员工

中小微企业平稳渡过难关除了房东输血上海的税收优惠金融支持社保延收等组合拳政策出台得也很及时上海的五五购物节连着六六夜生活节文商旅跨界线上线下联动带动了一大波人气也拉动了整体消费环境的复苏

7月21日上海市上半年经济社会发展成绩单出炉GDP同比下降26在一季度同比下降67的基础上二季度实现正增长眼下上海的街头巷尾小老板们干劲十足经济回暖势头明显

人民日报年07月29日10版